판교 입주 10년 차 아파트, 쌓인 생활 하자 하루에 정리

판교 신도시 특성상 2010년대 초 입주한 아파트들이 이제 10년을 넘기면서 비슷한 시기에 여러 하자가 한꺼번에 나타나는 경우가 많다. 이번 의뢰도 그랬다. 욕실 타일 줄눈이 검게 뜨고 일부 들떠 물이 스미는 느낌이 든다는 것, 안방 문짝이 반쯤 닫히면 더 이상 안 닫힌다는 것, 거실 벽지 한쪽 모서리가 볼록하게 기포가 올라왔다는 것 — 각각 따로 부르기엔 번거롭다며 한 번에 봐달라고 연락이 왔다.

현장에 들어서자 욕실은 줄눈 탈락이 샤워 부스 하단 세 줄에 걸쳐 있었고, 실리콘 코킹도 변색이 심해 방수 기능을 이미 잃은 상태였다. 방문은 경첩 나사가 헐거워지면서 문짝 자체가 아래쪽으로 기울어 문틀 하단과 마찰이 생긴 것이었다. 도배 기포는 시공 당시 풀이 덜 밴 부분이 건조와 습도 변화를 반복하면서 뒤늦게 부풀어 오른 경우로, 터뜨려 채워 넣는 방식으로 처리 가능한 범위였다.

욕실은 기존 줄눈을 그라인더로 5mm 깊이까지 파낸 뒤 항균 에폭시 줄눈재로 다시 채웠다. 색상은 기존 밝은 회색과 맞춰 눈에 띄지 않도록 했다. 실리콘은 욕조 테두리와 바닥 경계 전 구간을 걷어내고 욕실 전용 항곰팡이 실리콘으로 새로 마감했다. 방문은 경첩 나사 구멍이 너무 헐거워 같은 자리에 고정이 어려워 구멍을 나무 이쑤시개로 채운 뒤 나사를 다시 조였고, 문짝 하단을 대패로 미세하게 다듬어 개폐가 부드럽게 되도록 맞췄다. 도배 기포는 주사기로 묽은 풀을 주입하고 밀대로 눌러 밀착시킨 뒤 가장자리만 덧붙여 마감했다.

판교처럼 동일 연식 아파트가 밀집한 지역은 비슷한 시기에 같은 하자가 발생하는 경향이 있다. 욕실 줄눈은 10년이 지나면 항균 처리 여부와 관계없이 재시공을 검토하는 게 낫고, 방문 경첩은 헐거워지기 전에 나사를 한 번 점검해 두면 문짝 뒤틀림으로 번지는 것을 막을 수 있다.