시공 이야기
하남의 한 상가 건물주 분께서 외벽 곳곳에 균열이 생겼다고 연락을 주셨습니다. 처음엔 미관 문제라고만 여기셨다가, 비가 오고 나서 실내 천장에 습기가 차는 일이 반복되면서 본격적인 외부 보수를 결정하셨습니다.
현장을 확인하니 수직·수평 방향으로 뻗은 헤어라인 균열이 여러 곳에 있었고, 일부는 마감층을 지나 모르타르층까지 이어진 상태였습니다. 기존 도장도 부풀거나 박리된 면적이 상당해, 표면만 덧바르는 방식으로는 같은 문제가 빠르게 재발할 구조였습니다.
작업은 들뜬 도장과 부실한 모르타르면을 전면 제거하는 것부터 시작했습니다. 균열 부위는 그라인더로 V컷을 낸 뒤 탄성 에폭시 퍼티로 충전해 밀착력을 높였고, 이후 침투식 방수제를 전면 도포해 모체 내부까지 방수층을 형성했습니다. 마감은 탄성 실리콘 도료로 2회 도장했는데, 이 도료는 미세 균열이 재발하더라도 도막이 늘어나며 수분 침투를 막는 구조라 외벽 보수에 적합합니다.
시공 후 건물주 분이 몇 주 뒤 '비가 와도 실내 습기가 없어졌다'고 연락 주셨습니다. 외벽 균열은 방치하면 철근 부식으로 번질 수 있으니, 0.3mm 이상이거나 점점 길어지는 균열은 이른 시점에 확인하시는 게 낫습니다.
이 현장 시공 포인트
- 균열 V컷 처리로 충전재 밀착력 확보, 단순 메움과 달리 재발 가능성을 낮춤
- 침투식 방수제로 모체 내부까지 방수층을 형성해 표면 처리만으로는 막지 못하는 수분 경로를 차단
- 탄성 실리콘 도료 2회 도장으로 미세 재균열에도 도막이 대응하는 유연한 마감
- 들뜬 도장·부실 모르타르 전면 제거 후 재시공 — 위에 덧바르지 않아 마감 수명이 다름
자주 묻는 질문
외벽에 페인트만 다시 칠하면 안 되나요?
균열 위에 도장만 올리면 수분이 균열을 타고 계속 침투하고 도막이 다시 들떠 같은 문제가 반복됩니다. 균열 충전과 방수 처리를 먼저 해야 도장 수명도 실제로 늘어납니다.
외벽 보수 후 얼마나 유지되나요?
탄성 도료 기준으로 통상 5~8년을 봅니다. 건물 방향이나 일조량, 오염 정도에 따라 차이가 있고 2~3년 주기로 표면 상태를 확인하면 큰 보수 없이 오래 유지할 수 있습니다.
외부 바닥 방수 시공처럼 외벽도 표면 방수만 하면 수분이 계속 들어오나요?
표면만 처리하면 막지 못하는 수분 경로가 남습니다. 이 현장은 균열이 마감층을 지나 모르타르층까지 이어져 있어서, 침투식 방수제를 전면 도포해 모체 내부까지 방수층을 만들었습니다.
외부 리모델링 전문 업체를 고를 때 외벽은 어떤 작업 순서인지 봐야 하나요?
덧바르기만 하는지 먼저 확인해 보세요. 이 현장은 들뜬 도장과 부실한 모르타르면을 전면 제거한 뒤 균열 처리, 방수, 도장 순으로 진행해 마감 수명이 달라지는 구조였습니다.
건물 외벽 균열·발수 외부 보수에서 마감 도료는 어떤 걸 쓰나요?
이 현장은 탄성 실리콘 도료를 2회 도장했습니다. 미세 균열이 다시 생겨도 도막이 늘어나며 수분 침투를 막는 구조라, 균열이 잦은 외벽 마감에 적합합니다.