성남 중원구 상가 외벽 균열·줄눈 보수 시공

의뢰가 들어온 건 2026년 8월 초, 성남 중원구에 위치한 5층짜리 근린상가였습니다. 건물주 분이 '비가 올 때마다 2층 외벽 모서리 쪽에서 물이 스며든다'고 하셨는데, 현장에 가 보니 원인이 한 가지가 아니었습니다. 외벽 타일과 타일 사이 줄눈이 10년 넘는 세월에 삭아 군데군데 비어 있었고, 모서리 실란트는 이미 딱딱하게 경화돼 들뜬 상태였습니다. 거기에 구조 하중이 반복되면서 생긴 수직 균열이 2~3mm 폭으로 두 군데 뻗어 있었습니다.

현장 확인 후 균열 부위는 전동 그라인더로 V자 형태로 따낸 뒤 저점도 에폭시를 주입해 내부까지 채웠습니다. 단순히 표면만 메우면 같은 자리가 다시 벌어지기 때문에, 균열 끝단 5cm 바깥까지 여유를 두고 작업했습니다. 줄눈이 비어 있는 구간은 기존 재료를 완전히 긁어내고 탄성 줄눈재로 재시공했으며, 들뜬 실란트 역시 전부 제거한 뒤 중성 실리콘으로 새로 압입했습니다. 마지막으로 보수 부위 전체에 침투형 발수제를 롤러 2회 도포해 빗물이 타일 뒷면으로 스며드는 경로를 차단했습니다.

작업을 마치고 간단한 살수 테스트를 해 보니 이전에 물기가 맺히던 모서리 안쪽이 확실히 건조하게 유지됐습니다. 성남 지역은 분지 지형 특성상 여름철 집중호우 때 외벽에 가해지는 수압이 상당한 편입니다. 줄눈 하나 벌어진 게 별것 아닌 것 같아도, 방치하면 단열재까지 물이 먹어 내부 마감재 교체 비용이 훨씬 커집니다. 이번처럼 균열이 2mm를 넘기 전에 잡으면 에폭시 주입만으로 충분히 정리되지만, 5mm 이상 벌어지면 구조 보강까지 검토해야 하니 조기 점검을 권장드립니다.